Relato conceptual arquitectónico:
Espacio Urbano Los Andes es una plaza urbana altamente valorada, tanto por el público local como por visitantes argentinos.
Sin embargo, su crecimiento se ve limitado por una escasa disponibilidad de estacionamientos y una infraestructura que ya no responde
a las nuevas dinámicas del retail. Frente a esto, se plantea una remodelación integral y una ampliación estratégica que responda a la necesidad
de incrementar el GLA de forma rentable, sin perder la escala y vocación pública del centro.
Se reorganiza el primer piso con nuevas tiendas intermedias, expansión de locales existentes y una mejora en los recorridos interiores, permitiendo la incorporación de nuevas marcas nacionales e internacionales. Todo esto dentro y fuera de la caja de la tienda ancla La Polar, generando un corredor comercial más activo y eficiente.
Ejes del proyecto
Nuevo mix comercial en piso 1
Se reorganiza el primer piso con nuevas tiendas intermedias, expansión de locales existentes y una mejora en los recorridos interiores, permitiendo la incorporación de nuevas marcas nacionales e internacionales. Todo esto dentro y fuera de la caja de la tienda ancla La Polar, generando un corredor comercial más activo y eficiente.
Segundo piso: polo de entretenimiento y gastronomía
El piso 2 se transforma en el núcleo de experiencia y permanencia, con un nuevo patio de comidas, una zona de restaurantes con terrazas, un sector de juegos infantiles indoor, y la incorporación de salas de cine. Este nivel es clave para atraer nuevos públicos, aumentar el tiempo de estadía y reforzar la identidad social del centro comercial.
Zona lúdica exterior con identidad comunitaria
Se crea un nuevo espacio abierto con juegos infantiles de gran escala, food trucks, kioscos modulares y áreas de descanso, generando un fuerte llamado familiar y una experiencia urbana que va más allá del consumo.
Remodelación de accesos y fachadas
Se rediseñan los accesos principales y secundarias, integrando materiales contemporáneos, sombreaderos, iluminación escénica y vegetación, con un lenguaje cálido y accesible que proyecta una imagen renovada y coherente con el entorno urbano de Los Andes.
Eficiencia comercial y rentabilidad
La propuesta equilibra inversión y retorno mediante una distribución optimizada del nuevo GLA, bajo un modelo mixto entre comercio, entretenimiento y gastronomía, asegurando flexibilidad futura y una operación sustentable.
